介護付きマンションとは？費用や住むメリット・デメリットを解説

「今の家で老後を過ごすには少し不安がある……。『介護付きマンション』というものがあると聞いたけど、どんなところなの？」
「費用はどれくらいかかるの？」など、シニア向けの住まいについて疑問をお持ちではありませんか。
「介護付きマンション」とは、一般的に**「シニア向け分譲マンション」**とも呼ばれ、高齢者が快適に暮らせるよう配慮された住環境が整っているマンションのことです。
一般的なマンションより費用は高めですが、日常生活のサポートやマンション内の共用施設などが充実しています。
本記事では、介護付きマンション（シニア向け分譲マンション）の特徴や費用、住むメリット・デメリットを解説します。他の高齢者向け住まいとの違いもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

介護付きマンションとは高齢者向けの分譲マンション

介護付きマンションとは、高齢者が暮らしやすいように設計された分譲マンションのことです。
高齢者がアクティブで充実した生活を送れるように、様々な共用施設やサービスが備わっています。
自宅での生活に不安を感じながらも、「まだ介護施設に入るのは早い」「元気なうちに将来を見据えて住み替えたい」と考える方に選ばれることが多い住まいです。
介護付きマンションは、後述する介護付き有料老人ホームのような介護保険制度上の施設ではないため、国が定めた設備や人員配置の基準はありません。そのため、マンションごとに提供されるサービス内容は異なります。

介護付きマンションは「シニア向け分譲マンション」が一般的な名称

介護付きマンションは、民間事業者が販売・運営しており、「シニア向け分譲マンション」と呼ばれるのが一般的です。建物内はバリアフリー化されており、加齢などにより身体機能が低下した方も生活しやすいのが特徴です。
また、一般的な分譲マンションとは異なり、コンシェルジュによる安否確認や生活支援サービスなどが受けられます。
さらに、充実したシニアライフを送れるように、以下のような共用施設が併設されているマンションが多くあります。

• ✓レストラン・食堂
• ✓フィットネスジム
• ✓カラオケルーム
• ✓娯楽室（麻雀・囲碁・将棋など）
• ✓大浴場・温泉
• ✓図書室　など

入居の条件は主に自立した生活ができること

介護付きマンションの入居条件は物件ごとに異なります。
しかし、基本的には介護の必要性が低く、身の回りのことが自分でできる自立した方を対象としている場合がほとんどです。
これは、マンション内に介護職員が24時間常駐しているわけではなく、常に介護を提供できる体制は整っていないためです。
介護付きマンションでは、介護施設のように常時、食事や入浴、排泄の介助などがサービスに含まれているわけではありません。
また、年齢制限も物件によって異なり、誰でも入居できるものから、50歳以上や60歳以上などと定められている物件もあります。

医療・介護サービスは外部事業者との個別契約が必要

医療や介護サービスが必要になった場合は、外部の訪問介護事業所やクリニックなどと個別に契約して利用します。
マンションによっては、提携している事業者があり、紹介を受けることも可能です。
もちろん、ご自身で選んだ事業者と契約することもできます。
介護付きマンションは介護施設とは異なり、自分に必要なサービスだけを自由に選択して利用できるのが特徴です。

介護付きマンションの費用

介護付きマンションの入居時に必要な費用は、主に以下の2種類です。

• ✓初期費用（物件の購入費用）
• ✓月額費用（管理費など）

費用は物件の立地や設備、サービス内容によって大きく異なりますが、一般的な目安は下表のとおりです。

介護付きマンションで必要な初期費用とは、マンションの購入費用です。
立地や居室の広さ、共用施設の充実度などによって価格は大きく異なり、数千万円から1億円以上する物件も珍しくありません。
一方、月額費用は、一般的なマンションと同様に管理費や修繕積立金などを指します。
これには、コンシェルジュによる生活支援サービスや共用施設の利用料などが含まれていることが多く、10～30万円程度が目安です。
外部の介護サービスを利用する場合は、これらの費用とは別に、介護サービス費（介護保険の自己負担分など）が別途必要になります。

介護付きマンションに住むメリット

介護付きマンションに住む主なメリットは以下のとおりです。

• ✓コンシェルジュが日常生活をサポートしてくれる
• ✓建物内は高齢者に配慮したバリアフリー設計
• ✓資産として活用できる

それぞれ解説します。

コンシェルジュが日常生活をサポートしてくれる

多くの介護付きマンションではコンシェルジュが常駐しており、様々な生活サポートを提供しています。主なサービス例は、以下のとおりです。

• ✓安否確認
• ✓緊急時の対応（救急車の手配など）
• ✓来客の取次
• ✓タクシーの手配
• ✓宅配便やクリーニングの取次

夫婦での入居はもちろん、一人暮らしであっても、日々の暮らしを快適に送れるようサービスが充実しています。
特に、体調が急変した際に救急車の手配やかかりつけ医へ連絡してもらえるサービスは、ご本人だけでなく離れて暮らす家族にとっても大きな安心につながるでしょう。
また、生活するうえでの困りごとや要望があれば、気軽に相談できます。
ただし、コンシェルジュが提供するサービス内容はマンションによって異なるため、入居前に確認することが大切です。

建物内は高齢者に配慮したバリアフリー設計

介護付きマンションは、建物全体が高齢者の暮らしに配慮したバリアフリー設計になっています。
エントランスや共用廊下、居室の床は段差がなく、浴室やトイレなどには手すりが設置されているのが一般的です。
段差が少ない設計は、つまずきによる転倒リスクを軽減するという大きなメリットがあります。
高齢になると身体機能が低下し、わずかな段差でも転倒しやすくなります。転倒による骨折などが原因で要介護状態になるケースも少なくありません。
バリアフリー化された住まいは、身体への負担を減らし、転倒によるケガを防ぐことにつながります。
車いすを利用している方や、足腰に不安のあるご友人が遊びに来た際も、安心して迎え入れることができます。

資産として活用できる

介護付きマンションは、一般的な分譲マンションと同様に購入すると所有権を得られます。
そのため、将来的にご自身の状況が変わった際には、以下のように資産として活用することが可能です。

• ✓配偶者や子どもに相続する
• ✓売却する
• ✓賃貸物件として貸し出す

介護施設で一般的な「利用権方式」とは異なり、不動産そのものを所有する「所有権方式」であるため、このような活用ができます。
万が一、施設への入居などで住まなくなった場合でも、売却して資金にしたり、賃貸に出して家賃収入を得たりできる可能性があります。

介護付きマンションに住むデメリット

一方で、介護付きマンションには注意すべき点もあります。主なデメリットは以下のとおりです。

• ✓購入費用が高額になりやすい
• ✓介護度が上がると住み続けるのが難しい場合がある
• ✓売却や賃貸がスムーズにできない可能性がある

それぞれ解説します。

購入費用が高額になりやすい

介護付きマンションは、高齢者が快適に暮らせるよう充実した共用施設やサービスを備えているため、一般的な分譲マンションに比べて購入費用が高額になる傾向があります。
資産になるというメリットはありますが、数千万円以上の初期費用が必要になるケースも少なくありません。
都心部などの好立地な物件や、豪華な設備を備えた物件では、1億円以上の価格が設定されることもあります。
また、月々の管理費なども含めると、他の高齢者向け住宅に比べて費用負担が大きくなる可能性があります。

介護度が上がると住み続けるのが難しい場合がある

介護付きマンションは、介護度が上がると住み続けるのが難しくなる可能性があります。
提供されるサービスは、安否確認や生活サポートが中心であり、 24時間体制の介護サービスが備わっているわけではありません 。
外部の介護サービスを利用するとしても、常時見守りや夜間の頻繁なケアが必要になった場合、在宅サービスだけでは対応が困難になることがあります。
そのため、要介護度が高くなったり、医療的ケアの必要性が増したりした場合には、介護職員が24時間常駐し、看護体制も整っている介護付き有料老人ホームなどへの住み替えが必要になる可能性が高いでしょう。

売却や賃貸がスムーズにできない可能性がある

資産として活用できる一方、必ずしもスムーズに売却できるとは限りません。
シニア向け分譲マンションの市場は、まだ物件数が少なく、中古市場が十分に確立されているとは言えないのが現状です。
また、以下の理由から、購入希望者を見つけるのに時間がかかる可能性も考えられます。

• ✓一般的な分譲マンションよりも販売価格が高額
• ✓管理費などの月額費用も高めな傾向がある
• ✓入居者に年齢などの条件がある

希望する価格ですぐに売却できない可能性も考慮しておく必要があります。

介護付きマンションと他の高齢者向け住まいの違い

ここでは、介護付きマンションと比較されやすい、以下の高齢者向け住まいとの違いを見ていきましょう。

• ✓サービス付き高齢者向け住宅
• ✓介護付き有料老人ホーム

それぞれの主な違いを下表にまとめました。

サービス付き高齢者向け住宅との違い

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは、「高齢者住まい法」の基準を満たして都道府県に登録された、高齢者向けの賃貸住宅です。
介護付きマンションに明確な国の基準がないのに対し、サ高住は居室の床面積（原則25㎡以上）やバリアフリー構造、安否確認・生活相談サービスの提供などが義務付けられています。
契約方式は、一般的なアパートやマンションと同じ 賃貸借方式 です。住み替えの際は、賃貸借契約を解約するだけで済むため、所有権方式の介護付きマンションより手続きが簡単です。
また、初期費用は敷金として 0円から数十万円程度が一般的 で、購入の必要がない分、介護付きマンションより費用を抑えやすいのも大きな違いです。

介護付き有料老人ホームとの違い

介護付き有料老人ホームとは、老人福祉法に基づく施設で、都道府県から**「特定施設入居者生活介護」の指定を受けた施設**です。食事や入浴、排泄などの介護サービスを、施設のスタッフから24時間体制で受けることができます。
介護付きマンションのように外部の事業者と個別に契約する必要がなく、 月額費用の中に介護サービス費が含まれているのが特徴 です（※）。
介護付きマンションは、医療や介護の必要性が高まると住み続けるのが難しい場合があります。
しかし、有料老人ホーム スーパー・コートのように、看護職員が常駐し、医療機関とも連携している施設であれば、要介護度が高くなっても住み続けることができ、終身にわたる利用も可能です。
（※）介護保険の自己負担分を超えるサービスは別途費用がかかる場合があります。
関連記事：大阪府の費用相場より安い介護付有料老人ホーム9選｜年金だけで入居できる？

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